在严厉的调控下，住宅市场一片萧条，与其形成鲜明对比的则是旅游休闲地产的异军突起。万科、万达、保利、龙湖、绿城、雅居乐等地产巨头，纷纷砸下重金，竞相发力旅游地产，进而分享这颗或许是十分甜美的果实。旅游地产缘何能够备受青睐、逆市热销？，各大房企一致认为，随着旅游业被确立为战略性支柱产业，旅游地产必将迎来其二次黄金发展时期。

       一、什么是旅游文化地产？

       旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资。

       文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务等的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。 　　

       文化地产理念，由家族竞争力体系创立人王为先生提出。在住宅地产领域的“家族地产”模式，商业地产领域的“HAPPING MALL”模式，工业地产领域的“经济生长”理论，园区地产领域的“文化轴心”理念……都是文化地产理念的延伸和实践。

       二、调控反促旅游地产商机！

       新政压缩了住宅市场的投资空间，在此形势下，作为商业地产一个新的增长点，旅游地产深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠。旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的****优势即在于其对自然和资产的同时占有。此外，旅游地产逆市热销的因素有二。其一，大部分旅游地产投资收益高，尤其品牌开发商开发的项目都很有保证，加之投资者手中的钱遇上通货膨胀会贬值，所以在没有资格买房的情况下，到不限购的三四线城市投资旅游地产是很好的选择；其二，近年来国民家庭收入的快速增长和休假制度的改革实施，使日益增长的度假旅游需求成为旅游地产开发的原动力。     

       中国入世谈判首席专家龙永图也曾指出，现在旅游行业正从观光旅游向休闲度假旅游转型。因此，发展旅游地产正当时。

      “国务院出台‘国八条’时，我的第一反应是旅游地产的机会来了。”南京一家旅游地产代理机构负责人也表示，“目前我国一二线城市因房价涨幅过快而遭到调控，而旅游地产则是结合生态宜居、养老等需求而兴起的地产项目，这种不与民争地又倡导健康生活的项目反而会有很好的发展空间。”

       三、资源是旅游地产命脉。

       与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平。较之一般的住宅，旅游地产的特点在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接。因此，优越的自然资源是关系旅游产业兴衰成败的关键。

       圣海▪天鹅湖畔项目依托于生态优美、历史文明底蕴丰富的千亩天鹅湖风景区，经典规划、精致建设，项目建成后，将会成为盱眙县旅游新地标，这不仅填补盱眙乃至江苏游乐性文化旅游业态的空白，而且将成为盱眙乃至江苏旅游业新的、标志性的旅游景点之一。

       四、甄别旅游地产要看规划。

       旅游地产涉及景点运营、地产开发、商业经营、文化发展等多个方面，与城市发展走向密切相关，因此要选择一个好的产品，需要消费者具备一定的甄别力。对此，专家表示，旅游地产必须融入整个城市发展战略和城市经营中，只有把握城市的发展走向，才能清晰项目未来的发展前景与升值潜力。

圣海▪天鹅湖畔项目致力于打造中国民族文化旅游品牌，它共有五大板块组成：一是以生态优美、历史文化底蕴丰厚的千亩天鹅湖风景区；二是以婚庆文化为主题的五星级假日酒店；三是以狂欢文化为主题的步行商业街；四是以中国爱情神话故事为题材的大型室内水上实景剧的演出；五是以中国童话故事为主题的全天候12万平方米超大型室内恒温文化旅游综合体。在满足旅游 “吃、住、行、游、娱、购” 六大要素的基础上，开发出集文化性、娱乐性、互动性、竞技性、观赏性、舒适性、参与性、体验性、科普性、生态环保为一体的文化旅游综合体。

       五、需求决定价值，旅游文化地产将迎来第二春。

       随着房地产市场宏观调控持续发酵，传统住宅市场疲态尽显，商业地产泡沫让投资者望而却步。而政策方面，作为国家战略性支柱产业的旅游业，开始渐渐成为大家关注的焦点，事实上，早在多年前，市场嗅觉敏锐的开发商就用地产+旅游的“牵手”吸引了大批投资者的眼球，但由于整个概念仅处于包装阶段，其影响力与号召力并没有凸现出来。而今，整个住宅市场的萎靡却让旅游文化地产再次迎来了一个黄金发展的****时机。

       尽管眼下房地产市场走势不错，但国房景气指数却再创新低。近日，国家统计局发布的7月国房景气指数为94.57，比上月回落0.14点，连续14个月下滑。已经进入“下半场”的中国房地产市场，游戏规则正发生着潜移默化的改变，开发商光靠单一买房的生存模式已经成为制约其发展的瓶颈，突围势在必行！

       在转向之路上，有的开发商步入商业地产、有的选择跨界玩矿产投资、有的房企甚至选择投身养猪行业，但更多的地产商将注意力转向了旅游、度假、养老等内需型行业。万达集团巨资砸向旅游地产，计划在长白山、大连、武汉、西双版纳、武夷山甚至俄罗斯等地投资，万科、龙湖等紧随其后，大牌房企发力旅游地产的消息不绝于耳。而近期频频在旅游地产上高调出镜的中国中铁又有新动作，除了三亚“地王”项目中铁子悦薹之外，中铁联合中弘股份有限公司以30亿竞得海口市东海岸如意岛项目，继续深耕海南旅游地产。